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相關報道
大會資訊
資本圓桌討論：《REITs展望，不動產投融資的藍?！逢愌?、陳曉歐、楊斌、徐琍英、劉唯翔同場對論
資本圓桌討論：《新興領域與地產私募基金》顧立宇、馬千里、汪海平、賀舒婷、王嵋、鄭德明同場對話
信?；?李文崢《REITs定價與創新想象》精彩演講
資本圓桌討論：《新環境下的投資風向》劉唯翔、丁亞明、鄔伯特、嚴瑩瑩、趙永華精彩對論
東方證券 邵宇《這才是未來》精彩演講
中信資本 朱瑞生《以能力中心代替風口，中信資本的思考》精彩演講
以順流逆流的投資為主題，一起看看2022觀點資本圓桌現場花絮！
資本圓桌快訊 | 劉唯翔：REITs要變成一個市場化的工具
應認識到“一年就干了20單”是十幾年來努力和累積下來的結果。
資本圓桌快訊 | 楊斌：3-4%絕對是偏低的REITs回報率
“當然上市以后漲50%，這也是不理智的，因為上市的REITs價格飆升就意味著回報率和分紅偏低，這是一個翹翹板?！?/h6>
資本圓桌快訊 | 陳曉歐：中國有可能會成為全球最大的REITs市場
“REITs市場如果進入一個良性發展的賽道，會廣泛納入中國的廣大資產，不僅僅是商業不動產?！?/h6>
資本圓桌快訊 | 徐琍英：公募REITs投資價值首先是錨定現金流
“大家會忽略未來現金流的非標性，或者說你是怎么樣獨立判斷，而不只是基于現在的租約情況做判斷?！?/h6>
資本圓桌快訊 | 陳曉歐：不動產要進入真正的REITs市場有幾個方面需要提升
“怎么樣通過資產管理，租金收益的提升去影響股價，這個在國內幾乎為零?！?/h6>
資本圓桌快訊 | 李文崢：REITs大多存在資產估值增值和發行溢價
“目前看到的絕大多數都有溢價的情況，溢價區間大部分是在5%到10%之間?！?
資本圓桌快訊 | 李文崢：REITs背后的投資業務與創新方向
結合REITs本身的出現，已經有新的投資業務在出現，包括戰略投資、打新、二級投資。
資本圓桌快訊 | 李文崢：REITs是穩定但同時待增長的金融工具
“看起來像債券，但是行情像股票，這是在股票和債券之間的風險特征?！?/h6>
資本圓桌快訊 | 鄭德明：現在的機會主要還是圍繞REITs相關產業
當前投資精力放在工業地產項目，包括現在比較熱的生命科學、冷鏈物流、新能源汽車。
資本圓桌快訊 | 陳迅：未來公募REITs是一個更平穩的產品
”未來公募REITs是一個更平穩的產品，沒有股市那么大的波動。當然從今年整個的走勢來看，整個REITs的市場是明顯好于IPO股票市場的?！?/h6>
資本圓桌快訊 | 汪海平：大項目上國資的管理效率和優勢發揮比較有利
反而做一些大項目，無論對內部的決策吸引力，對管理效率和優勢的發揮，國企都會比較有利。
資本圓桌快訊 | 馬千里：中國將擁有全球最大的長租公寓市場
長租公寓未來的發展潛力更像是工業地產、物流地產十年前的狀態。
資本圓桌快訊 | 賀舒婷：停車場收并購現在就是很好的機會
中國的新能源車發展很快，車子成了消費大頭，在停車場開展一些非停車的業務，比如充電樁、分時租賃等，機會也比以前好。
資本圓桌快訊 | 朱瑞生：中信資本正在嘗試構建麥當勞社區商業資產包
中信資本在做一件事，就是能不能以麥當勞為能力中心，構建一個依托于他們門店的社區商業資產包。
資本圓桌快訊 | 賀舒婷：停車場生意在資本泛濫時無人關注
“但是在經濟平穩或者階段性下滑的時候，資產優勢就顯示出來了?！?/h6>
資本圓桌快訊 | 邵宇：找到先行先試者 行業的成長會帶來巨人
行業的成長會帶來巨人，這些巨人就是大家服務的目標，不管我們是做地產還是做REITs，這就是我們的核心客戶。
資本圓桌快訊 | 邵宇：要從現在的發展格局定位房地產
“房地產的每一塊都有定位，比如現代產業，這個產業和房地產有關系嗎，當然有關系，REITs也有關系?！?/h6>
資本圓桌快訊 | 鄔伯特：術業有專攻 合生愿意做管理人的朋友
“我們希望通過專業的運營能力，做管理人的朋友，和大家一起解決這個問題?！?/h6>
資本圓桌快訊 | 趙永華：特殊資產處置3.0時代的三個思路
3.0時代的特殊資產處置應該以技術紅利為背景，以技術紅利延伸到產業端。
資本圓桌快訊 | 嚴瑩瑩：地產新常態要在管理能力方面下工夫
未來這么多的存量項目需要盤活，不管是保交樓還是重整，對管理人的要求是比較高的。
資本圓桌快訊 | 丁亞明：逆周期下還是要與優秀者同行
在逆周期的情況下，投物流、辦公、長租公寓也好，還是要與優秀者同行，當下最優秀的應該是央企和國企。
資本圓桌快訊 | 鄔伯特：內容盤活是資產盤活和運營的新思路
“我們即將輸出一個超級主場的概念產品，這個對不良資產的處置，包括大家對各自手上存量資產的盤活都有一些新的思路和啟發?！?/h6>
資本圓桌快訊 | 朱瑞生：現在就要為商業不動產納入REITs做好準備
在未來不動產REITs上，現在也是一個早做準備的非常好的時機。
資本圓桌快訊 | 朱瑞生：核心資產是未來證券化最基礎的原材料
中信資本在利用以投資能力為中心所形成的，對行業認知、理解的基礎上，積極尋找行業當中的優質企業。
資本圓桌快訊 | 朱瑞生：具備別人所不具備的能力就會獲得資本關注
“不管你的成份、出身、歷史、規模，只要具備別人所不具備的能力，就會獲得資金資本的關注?！?/h6>
就在這里，我們將順流破局，逆流找尋新的投資機會
地產金融機構如何在重重危機中尋找投資機會？
融資下行之際，REITs發展之時
地產類REITs根植于龐大的底層資產，憑借著價值增值、租金收益、穩定現金流等特性被寄予厚望。
新興藍海不確定性相隨，破局的關鍵是什么？
新興藍海也伴隨著較大的不確定性。站在風險敞口之前，投資機構如何構建投融資防火墻，鞏固中后臺管理，同樣是值得深思的話題。
不良資產處置里的“新邏輯”與“新機遇”
行業下行之下，價值與價格存在錯配。環境將考驗我們如何把握新機遇實現重組收益。
新賽道里的風險識別，地產私募基金與新興領域的融合與機遇
新一輪的地產基金投資戰略如何？辦公、零售中心、酒店、旅游或者養老地產，未來哪個方向更具有“錢”景？
新環境下的投資風向將往哪里吹？
11月3日，2022觀點資本圓桌將延續以往的高度和專業，以“順流逆流的投資”為主題，探討地產金融機構該如何順流破局，逆流找尋新的增長機會。
順流亦是逆流，雷聲漸去中如何修煉投資內功？
市場風險固然存在不確定性，如何制定合理的投資策略，構建融資防火墻，做好投中投后管理，是每個聰明的金融機構以及從業主體該思考的問題。
環節一：逆流中的變革
朱瑞生朱瑞生：中信資本高級董事總經理、房地產部管理合伙人兼聯席主管
朱瑞生：以能力中心代替風口，中信資本的投資思考
只要具備別人所不具備的能力，就會獲得資金資本的關注，這基本上已經成為投資圈的一個共識。
圓桌討論會一
主題：新環境下的投資風向
現階段，房地產行業存在銷售低迷、融資缺口、資產減值等種種風險，地產行業的大環境已經發生轉變。新環境下，資金的方向又在哪里？
主持嘉賓： 劉唯翔 討論嘉賓： 丁亞明 鄔伯特 嚴瑩瑩 趙永華
丁亞明
浦贏資產創始人&CEO
鄔伯特
合生不動產基金中心董事總經理
嚴瑩瑩
帕拉丁資本總經理
趙永華
瑞威資管副總裁、特殊資產業務事業部總經理
環節二：新興領域的資金略
邵宇邵宇：東方證券首席經濟學家、總裁助理
邵宇：這才是未來
行業本身的成長會帶來巨人，這些巨人就是我們大家服務的目標。不管是做地產還是做REITs，這就是我們的核心客戶。
圓桌討論會二
主題：新興領域與地產私募基金
近年來，物流園區、數據中心、高端服務式公寓，購物中心等資產越發火熱。我們面對新的投資領域又該如何結合自身優勢規劃投資，在風險之下提升收益期望？
主持嘉賓： 顧立宇 討論嘉賓： 馬千里 汪海平 賀舒婷 王嵋 鄭德明
馬千里
睿星資本大中華區董事總經理
汪海平
上海建工股權投資基金管理有限公司首席投資官
賀舒婷
覽睿資本首席投資官
王嵋
鼎暉投資董事總經理
鄭德明
燕鳥資本股東合伙人、長三角區域負責人
環節三：REITs的擴張與展望
李文崢李文崢：信?；餜EITs平臺總經理
李文崢：REITs定價與創新想象
“伴隨著多方共贏，對REITs的健康發展是非常有幫助的，也對我們怎么參與REITs這個市場有非常大的幫助?！?/h6>
圓桌討論會三
主題：REITs展望，不動產投融資的藍海
REITs為成熟存量物業尤其是商業地產的二次融資提供了新方向。但面對復雜的資本環境，這片“藍?！庇衷撊绾伟l展？
主持嘉賓： 陳迅 討論嘉賓： 陳曉歐 楊斌 徐琍英 劉唯翔
陳曉歐
美國富尚資產集團董事長、越秀REITs獨立董事
楊斌
上海百聯資產控股有限公司副總裁,、上海百聯百世資管有限公司董事長
徐琍英
晨曦控股戰略發展中心副總經理
劉唯翔
大成律師事務所合伙人
精彩片段
會議日程
主題：順流逆流的投資
行業仍處于轉變期，調控政策仍存在空間，市場風險固然存在不確定性，如何制定合理的投資策略，構建融資防火墻，做好投中投后管理，是每個聰明的金融機構以及從業主體該思考的問題。以風險與機會為雙焦點，資本圓桌將探討地產金融機構該如何順流破局，逆流找尋新的增長機會。
分享主題1：新環境下的投資風向
現階段，房地產行業存在銷售低迷、融資缺口、資產減值等種種風險，地產行業的大環境已經發生轉變。新環境下，資金的方向又會往哪里吹？
分享主題2：不良資產的處置新思路
宏觀經濟運行面臨需求收縮、供給沖擊和預期轉弱的“三重壓力”，不良資產的化解速度也應與時俱進。從現狀來看，傳統的不良資產管理和特殊資產處置模式逐漸暴露出在實施階段的瓶頸。如何多途徑化解風險資產，新思路拓寬不良資產處置渠道將是關乎存續的問題。
分享主題3：新興領域與地產私募基金
隨著地產板塊的發展受限，私募基金的重點已經發生偏離，不再拘泥于房開業務。近年來，物流園區、數據中心、高端服務式公寓，購物中心崛起。面對新的投資領域又該如何規劃投資，提升抗風險能力？
分享主題4：REITs：展望不動產融資的藍海
當前，近78%的樣本企業的籌資現金流為負，融資“腰斬”的問題不能忽視。REITs為成熟存量物業尤其是商業地產的二次融資提供了新方向。但面對復雜的資本環境，這片“藍?！庇衷撊绾伟l展？
分享主題5：“輕”與“重”的取舍
盡管“輕資產”戰略不再是一個新話題，但如何在輕重資產投資之間尋求平衡卻并沒有準確的答案。對于輕重資產的取舍，企業應該如何針對自身特點制定發展策略？
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