土地熱線 | 南京：拍地競買保證金可使用銀行保函

南京：拍地競買保證金可使用銀行保函

3月3日消息，南京市規劃和自然資源局日前發布了《關于印發<南京市土地交易市場競買保證金使用銀行保函工作規則（試行）>的通知》，在原有以土地競買保證金繳納作為參加土地競買履約保證的基礎上，增加了見索即付銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式。

銀行保函為由競買人向銀行申請開立的一種見索即付保證函，銀行作為保證人向南京市土地礦產市場管理中心（受南京市規劃和自然資源局委托，具體組織實施南京市國有建設用地使用權公開出讓工作）開立的書面擔保。

銀行保函應當明確競買人參與競買地塊的編號，保證該單位有能力繳納競買地塊的競買保證金，且擔保金額應不少于全額土地競買保證金。

競買人競得地塊后，須在規定期限內，足額繳納等額保證金并簽訂相關合同，否則開立保函銀行需履行擔保責任。

銀行保函開具及確認周期為，國有建設用地使用權公開出讓公告發布后，競買人需要使用保函參與競買的，可向各類商業銀行申請開立《土地競買保證金保函》，保函有效期自開立之日起生效，至競買活動結束后不少于60天（最后一天為節假日的，順延至下1個工作日）。

保函開立完畢后，競買人原則上應在報名截止時間前2個工作日，將保函原件提交至托管銀行，托管銀行對保函的真實性進行核驗，并受市場中心委托負責保函的索賠工作。

銀行保函使用程序為，托管銀行及時進行保函查詢驗證，并在競買報名時間截止前出具《銀行保函信息確認函》。

競買人將保函原件存于委托開具《確認函》的托管銀行，直至土地交易活動結束。市場中心接收《確認函》后，視同競買人完成地塊競買保證金繳納程序，競買人報名成功取得土地競買資格。

杭州蕭山區3.5億元掛牌3宗商地 均需全部自持

3月3日，杭州市蕭山區掛牌了3宗商地，預計4月3日出讓。

觀點新媒體獲悉，3宗地塊總出讓面積37畝，總建筑面積7.72萬㎡，總起價3.5億元，分別位于蕭山經開區、南站新城和新塘北。根據出讓要求，3宗地均需全部自持，不得（預）銷售、不得轉讓。

其中，蕭山城區市北單元XSCQ1301-B2/B1-07-02地塊，東至楊時路，南至建設四路，西至杭州景奧置業有限公司用地，北至恒楓路，出讓面積13884㎡，容積率4，建筑面積55536㎡；起價2.66億元，起始樓面價4800元/㎡。

南站單元C-50地塊，東至雙橋社區安置房，南至雙橋社區安置房，西至新城路，北至站前東路，出讓面積5149㎡，容積率2，建筑面積10298㎡。其中商業建筑面積占比不大于20%；起價4119萬元，起始樓面價4000元/㎡。

新塘北單元XSCQ2503-06地塊，東至姑娘橋村安置房，南至姑娘橋村安置房，西至香樟路，北至彩虹大道，出讓面積5691㎡，容積率2，建筑面積11382㎡。其中商業建筑面積占比不大于20%；起價4325萬元，起始樓面價3800元/㎡。

西安未央區推出3宗商住用地合計135畝 3月20日掛牌開始

3月2日，西安市未央區推出3宗共135畝商住用地，網上掛牌期限為2023年3月20日9時至3月31日16時整。

觀點新媒體獲悉，具體來看，宗地一編號WY9-9-310，凈用地面積16005.89平方米。土地用途為住宅、商服，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。地上建筑面積不大于44817平方米，其中住宅41121平方米，配套設施3596平方米（含幼兒園約3150平方米，公辦預留），商業設施100平方米；

地下建筑面積不小于16065平方米。其中出讓住宅用地15970.18平方米（折合23.955畝），出讓商服用地35.71平方米（折合0.054畝），為共用宗。住宅出讓70年、商服出讓40年。

宗地二編號WY9-8-199，凈用地面積53162.17平方米（折合79.743畝）。土地用途為住宅、商服，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。地上總建筑面積不大于148854平方米，其中住宅139916平方米，配套設施5367平方米（含幼兒園3150平方米，公辦預留）,商業設施3571平方米；

地下總建筑面積不小于54180平方米。其中出讓住宅用地51886.81平方米（折合77.83畝），出讓商服用地1275.36平方米（折合1.913畝），為共用宗。住宅出讓70年、商服出讓40年。

上述兩宗地競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》要求，將宗地內配套的幼兒園等公建配套設施建成后無償移交未央區政府相關部門，由未央區住建局監管落實。

宗地三編號WY9-25-386，凈用地面積為21077.18平方米（折合31.616畝）。用途為住宅、商服用地，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。地上建筑面積不大于59016平方米，其中住宅建筑面積55475平方米，配套設施建筑面積2180平方米，商業設施建筑面積1361平方米。

按照地上建筑面積分攤，其中出讓住宅用地20591.11平方米（折合30.887畝），出讓商服用地486.07平方米（折合0.729畝）；地下建筑面積不小于21560平方米（人防建筑面積以人防部門審批意見為準）。土地使用年期為住宅用地70年、商服用地40年。

同時，競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》要求，將宗地內配套的幼兒園等公建配套設施建成后無償移交未央區政府相關部門。

溫州市區及紹興柯橋區首批擬出讓共11宗住宅用地 總計59.31公頃

3月2日，中國土地市場網發布溫州市區和紹興柯橋區第一批擬出讓地住宅用地清單。

據觀點新媒體了解，溫州市區擬出讓7宗宅地，總用地面積44.94公頃。其中，鹿城區3宗，分布于濱江街道、七都街道和雙嶼街道，總面積16.44公頃；龍灣區2宗，分別位于瑤溪街道和狀元街道，總面積15.56公頃；甌海區2宗，分別位于三垟街道和婁橋街道，總面積12.95公頃。具體如下：

WZ202301LC03地塊，位于鹿城區濱江街道，屬于住宅用地，宗地面積6.529公頃。

WZ202301STY01地塊，位于甌海區三垟街道，屬于住宅用地，宗地面積8.1333公頃。

WZ202301GX01地塊，位于龍灣區瑤溪街道，屬于住宅用地，宗地面積9.4606公頃。

WZ202301OH01地塊，位于甌海區婁橋街道，屬于住宅用地，宗地面積4.8164公頃。

WZ202301LW01地塊，位于龍灣區狀元街道，屬于住宅用地，宗地面積6.0963公頃。

WZ202301LC02地塊，位于鹿城區七都街道，屬于住宅用地，宗地面積7.6253公頃。

WZ202301LC01地塊，位于鹿城區雙嶼街道，屬于住宅用地，宗地面積2.2823公頃。

另外，紹興柯橋區擬出讓4宗宅地，含1宗安置房用地，總用地面積14.37公頃，其中安置房地塊信息如下：

柯橋區楊汛橋聯社村DK-04-01地塊，位于楊汛橋街道，屬于安置房用地，宗地面積0.4269公頃，容積率1.05-1.2。

大連東港商務區一宗超3.3萬平米宅地掛牌 競買保證金2.16億元

3月2日，大連市自然資源局公告，大城(2023)-3號地塊使用權擬掛牌出讓，交易期限為3月22日9時至3月31日15時，競買保證金為2.16億元人民幣或等值外幣。

觀點新媒體了解到，該宗地位于中山區人民路街道，東港商務區東南部，港隆路以北、東辰街以西、港興路以南、東日街以東，用地面積為33203.8平方米，屬居住用地、幼兒園用地，建筑面積約80000平方米（不含地下、半地下車庫建筑面積），容積率需2.41以下。

據悉，該地塊使用權原計劃于2022年9月7日以11.4648億元的起拍價入市，后因疫情防控要求而中止交易。