商業地產一周回顧 | 越秀地產商業板塊更名，總資產超1090億元

深圳首座K11 ATELIER亮相前海合作區，塔樓高度可達212米

3月1日，K11集團落子深圳的首座K11 ATELIER正式亮相。

資料顯示，深圳前海K11 ATELIER位于前海合作區桂灣片區的核心地帶，直通桂灣地鐵站，毗鄰地鐵5號及11號線站點。該項目由建筑樓高分別為212米的北塔和130米的南塔組成，兩塔樓之間由南北連橋及下沉廣場相連，配以商業、藝術空間、綠化公園等區內規劃。

值得注意的是，深圳前海K11 ATELIER打造了項目展廳，展廳中主要展示的是前海K11ATELIER北塔，由4層地下空間、4層裙樓及39層塔樓組成。

據悉，在未來，深圳前海K11 ATELIER將與香港、廣州以及未來落成的深圳K11 ECOAST項目協同發展。

龍湖龍智造簽約浙江首個建管項目，攜大家投控于溫州打造40萬平米綜合體

2月28日，龍湖龍智造與大家投控就溫州市濱江商務區16-01、02、04、05、06、07地塊項目達成開發管理合作。

該項目是龍湖龍智造在浙江簽約的首個建管項目。項目總建筑面積約40萬平方米，預計總投資額40億元。自2022年9月，蘇州雙子金融廣場項目雙方的首次合作簽約，此次溫州濱江商務區金融廣場項目是雙方時隔不到半年的再度攜手。

截至目前，龍湖龍智造已在全國多地落地，與大家投控、中鐵城投集團、蘇州漕湖集團等達成合作協議。

大家投控成立于2020年，注冊資本金20億元。作為大家保險集團旗下專業的另類資產投資管理平臺和非保險類公司的持股平臺，大家投控持股并管理遠見資本、大家置業等子公司。

國美零售：截至2月3日尚欠68.9億逾期貸款，目前就延長期限進行磋商

2月28日，國美零售在港交所披露公告稱，截至2023年2月3日，集團尚未償還的逾期貸款總額約為人民幣68.9億元。公司正在與貸方就再融資或延長還款期限進行積極磋商。

國美零售表示，如果集團無法履行其財務義務或償還任何到期債務，或集團無法安排再融資或與相關債權人就該等債務的延期或替代協議達成一致，則可能導致集團現有融資安排項下之交叉違約而令相關債權人要求提前還款。這將對集團的業務、前景、財務狀況及經營業績產生重大不利影響。

根據國美零售近期發布的盈利警告，2022年前三季度，其累計銷售收入同比下滑約55%至60%，預計2022全年業績將較上年大幅下滑。隨后，國美零售又發布補充公告，預計2022全年虧損將同比擴大35%至65%。

傳友邦人壽超32億收購上海金創大廈，去年下半年至今地產投資逾170億

據2月28日市場消息，保險業巨頭友邦人壽保險集團有限公司從去年下半年以來持續增持中國房地產市場，總投資金額已經超過170億元。

據悉，友邦人壽最近一次金額較大的投資是DNE（DJ NEW EASE HOLDINGS LIMITED） 金創項目基金，為上海金創大廈的4棟物業組合，總投資金額逾32億元。

除了金創項目，去年下半年以來友邦人壽在內地頻頻出手，投資項目包括上海北外灘89街坊項目、凱德人民基金、DNE 物流基金、京東產發三期物流基金等多個項目。其中，根據今年1月5日友邦人壽披露的公告顯示，其投資的北外灘89街坊項目已進入實際出資階段，此次出資合計約為51.81億元。

萬達商管于成都新設萬達廣場商業管理公司，投資比例為100%

2月27日消息，珠海萬達商業管理集團股份有限公司新增投資企業成都龍泉驛西江萬達廣場商業管理有限公司，投資比例為100%。

企查查顯示，該公司成立于2023年2月17日，法定代表人為王志彬，注冊資本為100萬元，經營范圍包含：商業綜合體管理服務；物業管理；企業管理等。

珠海萬達商業管理集團股份有限公司成立于2021-03-23，法定代表人為齊界，注冊資本為724760.6萬元，經營范圍包含：商業綜合體管理服務；企業管理咨詢；企業管理等。該公司由大連萬達商業管理集團股份有限公司持股69.9862%，非發起人持股30%，銀川萬達廣場商業發展有限公司持股0.0138%。目前，該公司對外投資企業共92家。

越秀地產商業板塊宣布更名為“越秀商管”，總資產超1090億元

2月28日消息，越秀地產商業板塊于近日宣布正式更名為“越秀商管”。

越秀商管專注于商業地產項目的“開發+運營+金融”全鏈條資產管理。此次更名后，越秀商管正式升級“一核兩翼”資管戰略，即以越秀地產和越秀房托的“地產+金融--雙平臺互動”為發展核心引擎，打造“業務經營平臺和資本管理平臺”戰略協同兩翼。

越秀商管表示，基于40年商業運營經驗積累，將深度挖掘“三大效應”，包括品牌效應、平臺效應和綜合體效應，實現1+1+1＞3的協同影響力。

目前越秀商管整體運營管理面積超730萬㎡，總資產超1090億元。截至2022年末，越秀商管在管項目已達50逾個，已在國內核心一、二線城市累計開業13個寫字樓、8個商場、18個酒店公寓及長租公寓，以及專業市場、產業園等多個項目。

同時越秀商管目前已成為廣州自持商業最大業主。

錦和商管2022年實現營業收入8.82億元，歸母凈利按年降22%

2月27日，上海錦和商業經營管理股份有限公司正式發布2022年年度報告。

錦和商管2022年實現營業收入8.82億元，同比下降2.97%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤9703.74萬元，同比下降21.78%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為3934.55萬元，同比下降41.96%；經營活動產生的現金流量凈額度為5.82億元，同比增加37.95%。

值得注意的是，分季度來看，錦和商管2022年一季度的營收為2.61億元，二季度營收為2.59億元，三季度營收為1.78億元，四季度營收為1.83億元。

此外，錦和商管于報告期內的基本每股收益為0.21元/股，同比2021年同比減少19.23%；扣除非經常性損益后的基本每股收益為0.08元/股，也較去年減少了42.86%。此外，其加權平均凈資產收益率為8.68%，減少2.50個百分點。

公告還顯示，報告期內，錦和商管折攤息稅前利潤約7.94億元，較2021年折攤息稅前利潤上升約0.88億元，同比增長12.46%。其中，2022年財務利息支出為租賃負債余額產生的利息并扣減財務利息收入，錦和商管實際有息負債仍為零（0）。若扣除新租賃準則影響，經調整折攤息稅前利潤3.53億元，較2021年折攤息稅前利潤上升約0.08億元，同比增長2.32%。

上海：到2025年商業建筑總面積1億平，2035年規劃商業建筑總量1.2億平

2月24日，上海商務公布《上海市商業空間布局專項規劃（2022-2035年）》，近期至2025年，遠期至2035年。

規劃指出，到2025年，全市商業建筑總面積達1億平方米，到2035年，規劃商業建筑總量控制在1.2億平方米左右。

規劃提到，“多中心、多層級、網絡化”構建“4+X+2”新商業體系。“4”是四級商業中心體系，由國際消費集聚區和國際消費窗口、市級商業中心、地區級商業中心、社區級商業中心構成。

“X”是X個特色商業功能區，由特色商業街區、首發經濟示范區、夜間經濟集聚區、主副食品保供基礎設施、交通樞紐型商業等構成。“2”是兩個配套支撐系統，包括商貿物流體系、商業數字化體系。完善各級各類商業中心、特色商業功能區和配套支撐系統的功能布局、等級規模、設施配置標準、業態引導等要素。