盡管營運環境甚具挑戰 恒隆內地租賃收入以人民幣計值錄得增長

2022年全年業績摘要

盡管受不利因素影響，恒隆地產及恒隆集團于截至2022年12月31日止年度的總收入分別錄得港幣103.47億元及港幣109.41億元，與2021年持平。

內地物業組合的租賃收入以人民幣計值上升1％，受惠于地域及業務多元化策略，并反映我們積極在全國推出會員計劃“恒隆會”，堅守“以客為尊”服務理念的努力卓有成效。

2022年下半年穩健復蘇，內地租賃收入較上半年增加8％，并與2021年下半年所創的歷史高位持平。

上海以外的高端商場增長勢頭持續，收入按年增長17％。

優質辦公樓組合的表現突出，恒隆地產及恒隆集團的收入分別按年增長11％及9％，升幅主要由近年在無錫、昆明和武漢落成的辦公樓租出率上升所帶動。

恒隆地產在可持續發展方面取得重大進展，包括：1）成為香港及內地首家獲得科學碳目標倡議（SBTi）批核公司所制定的短期及長期減碳目標的房地產發展商，確認該等目標符合SBTi的凈零排放標準； 2）將內地業主用電（即范圍2溫室氣體排放）中可再生能源的使用比例提升至近25%；3）與 LVMH 集團建立開創先河的可持續發展合作伙伴關系，在三年內于內地加快推行氣候和可持續發展行動；4）上海恒隆廣場成為內地首個于營運階段獲頒LEED V4.0運營和維護（既有建筑）及WELL V2核心鉑金級認證的物業，亦是認證面積最大的項目，及5）于2022年，可持續金融占我們的債項及可用信貸額度總額 46%。

在香港和內地推出全國性恒隆“她領航”計劃，助力年輕女性發揮所長及協助推動社區多元共融。

撥款超過港幣1,300萬元成立“恒隆抗疫基金2.0”，支援香港和內地多個刻不容緩的抗疫項目。

（香港，2023年1月31日）恒隆地產有限公司（香港聯交所股份代號：00101）及恒隆集團有限公司（香港聯交所股份代號：00010）今天公布截至2022年12月31日止年度的業績。盡管受新冠疫情蔓延及自2022年第二季度起人民幣貶值影響，公司憑借地域及業務多元化的長遠策略，加上積極在內地推出會員計劃“恒隆會”及在香港推出“hello恒隆商場獎賞計劃”，堅守“以客為尊”的服務理念，恒隆地產及恒隆集團總租賃收入僅輕微下跌3%至港幣100.31億元及港幣106.25億元。無懼疫情爆發嚴重打擊零售業務，我們的內地租賃物業組合仍然表現強韌，并維持整體業務增長。內地租賃物業組合于2022年下半年呈現穩健復蘇，以人民幣計值內地租賃收入與2021年同期所創的歷史高位持平。恒隆地產及恒隆集團的物業銷售收入為港幣3.16億元，已于年內入賬。

截至2022年12月31日止年度恒隆地產及恒隆集團的總收入與2021年持平，分別達港幣103.47億元及港幣109.41億元。恒隆地產及恒隆集團的股東應占基本純利則分別為港幣41.99億元及港幣30.02億元。

恒隆地產及恒隆集團董事會建議派發末期股息，分別為每股港幣6 角及港幣6 角 5 仙，將于2023年5月19日以現金方式派發予于2023年5月5日名列各自股東名冊的股東。連同恒隆地產及恒隆集團分別派發的中期股息每股港幣 1 角 8 仙及每股港幣2角1仙，2022 年度的全年股息分別為每股港幣 7 角8 仙及每股港幣8角6仙。

業務概覽

截至2022年12月31日止年度，恒隆地產及恒隆集團內地業務的租賃收入分別微升1％至人民幣57.90億元和人民幣61.90億元。

商場組合的表現在充滿挑戰的一年仍然穩健。上海和沈陽以外的高端商場表現穩步提升，收入按年分別增長6％至52％，主要受租出率持續提升和租戶組合優化帶動，大幅抵銷了這兩個城市的商場在疫情期間停業所帶來的影響，當中以無錫恒隆廣場的表現突出，收入和租戶銷售額分別上升7%和1%，主要由于其在高端零售市場獨占鰲頭及受惠于策略性市場營銷活動。大連恒隆廣場自成功轉型為奢侈品牌云集的商場后，表現持續亮眼，收入按年攀升40%至人民幣2.29億元，租戶銷售額亦增長67％。昆明恒隆廣場受租金調升和基本租金較高所帶動，收入錄得6%的升幅。武漢恒隆廣場雖然在10至11月因疫情防控措施而停業三個星期，但收入仍上升52%至人民幣2.32億元，租戶銷售額亦增加158%，繼續穩步上揚。

盡管市場氣氛疲弱，優質的辦公樓組合于年內表現突出，為公司帶來強韌穩定收入。恒隆地產及恒隆集團來自辦公樓組合的總收入分別增加11％至人民幣11.10億元和9％至人民幣13.61億元。昆明和武漢等近年落成的辦公樓租出率亦持續向好，成績理想。

在香港，受疫情防控措施影響，訪港旅游需求和海外企業對辦公樓的需求萎縮。盡管入境檢疫要求于年底撤銷，市道仍然疲弱。然而，集團因應本地消費模式優化了商場租戶組合，配合“hello恒隆商場獎賞計劃”推出了市場營銷活動和政府的電子消費券計劃，租出率控制得宜，維持在滿意水平。隨著第五波疫情放緩，受疫情影響停業或縮短營業時間的租戶在期內恢復營業，故下半年的租金寬減較上半年大幅減少。零售物業組合表現在年內繼續反彈，恒隆地產及恒隆集團的整體租賃收入分別減少3%至港幣32.79億元及港幣34.07億元。

物業銷售方面，皓日（The Aperture）自2021年12月推出以來已預售126個住宅單位，總銷售收入為港幣11.08億元，預期將于2023年完成銷售交易后入賬。同時，一間位于藍塘道的大宅于2022年完成轉讓后入賬港幣3.16億元的銷售收入。物業銷售于2022年總共錄得港幣8,700萬元的營業溢利。

恒隆集團及恒隆地產董事長陳啟宗先生表示：“2022年對內地及香港大部分行業仍然是跌宕起伏的一年。內地多個城市反復出現新冠病毒感染個案，對整體營運環境帶來更大考驗。在市況動蕩不穩時期，領導能力和遠見尤為重要，我們長遠的地域及業務多元策略已成功證明能夠有效維持整體業務增長。盡管我們在上海及沈陽的商場因受疫情影響而停業，但位于其他城市的高端商場業績仍表現穩健，很大程度彌補了相關的負面影響。無錫恒隆廣場、昆明恒隆廣場、大連恒隆廣場及武漢恒隆廣場分別在各自所在城市的高端消費市場中獨占鰲頭。我們在上海領先市場的物業組合增長理想，業務于2022年下半年已重回健康軌道。我們的優質辦公樓組合亦進一步鞏固了業務對不利市況的防御能力。隨著疫情逐漸消退，加上中國對經濟發展及提振消費的重視，我們深信集團優質的物業組合及多元化業務的獨特市場定位，讓恒隆處于最佳位置，在市場復蘇時把握久被壓抑的需求。”

恒隆集團及恒隆地產副董事長陳文博先生表示：“恒隆于2022年充滿挑戰的營運環境下仍錄得穩健的業務增長，充分體現我們對可持續發展的承諾及投資所帶來的長期價值。我們于年內再次在可持續發展領導地位方面取得重大進展。恒隆地產與LVMH集團為期三年的可持續發展合作，重塑了地產業和零售業在可持續發展和氣候變化方面的合作和加快行動的方式。我們亦是香港及內地首家獲確認其凈零排放目標符合SBTi凈零排放標準的房地產發展商?？沙掷m金融占債項及可用信貸額度總額 46%。在項目層面，隨著濟南恒隆廣場自2023年起成為山東省及濟南市首個全面采用風能提供電力的商業物業，可再生能源將占公司內地物業組合的可再生能源使用量接近25%。位于上海的旗艦物業上海恒隆廣場亦獲得了LEED及WELL的鉑金級認證，為內地首個營運中的商業綜合項目榮獲有關認證。”

恒隆集團及恒隆地產行政總裁盧韋柏先生表示：“即使在不利的經營環境下，公司仍能錄得持續增長，關鍵在于秉持‘以客為尊’的策略。恒隆在全國推行的會員計劃及精心策劃的市場營銷活動，讓我們在受疫情影響停業期間仍能與顧客及會員保持聯系，這一舉措在疫情緩和時也讓我們業務得以迅速恢復。我們亦樂見各個發展中項目（包括酒店及住宅）進展順利。盡管面對種種不利因素，恒隆于2022年仍繼續致力促進社區福祉，推出‘恒隆抗疫基金2.0’，并撥款超過港幣1,300萬元，支援香港和內地多個受新冠疫情影響的目標社群。我們亦啟動了全國性恒隆‘她領航’計劃，來支持年輕女性發揮個人潛能，推動社區多元共融。我們非常有信心能夠把握市場機遇，繼續致力實踐為顧客、租戶、員工和社區締造優享生活空間的愿景。”