小事記 | 龍湖執董退休 旭輝永升并購湖南美中 大唐入股天譽重慶項目

龍湖集團執行董事王光建因退休辭任 12月31日起生效

9月30日，龍湖集團控股有限公司發布公告稱，執行董事王光建退任。

觀點地產新媒體了解到，龍湖集團控股有限公司宣布，王光建已有退休計劃，將辭去公司執行董事職務，由2021年12月31日起生效。

據業內消息報道，王光建內部宣布退休后，其負責的房屋租售航道塘鵝業務由副總裁劉興偉接任。

根據資料顯示，王光建于2000年畢業于重慶建筑大學建筑經濟管理專業，曾先后擔任重慶龍湖營銷部置業顧問、造價采購部工程師、土建工程師、項目經理、成都龍湖造價采購部負責人、重慶龍湖造價采購部負責人及運營副總經理、成都公司總經理。于2017年12月31日升任龍湖集團高級副總裁。

另悉，劉興偉2008年畢業于哈爾濱工業大學，2010年進入龍湖之前曾就職于華潤置地。劉興偉曾擔任龍湖東北公司總經理，現任龍湖集團副總裁，曾分管冠寓及酒店、塘鵝美裝修等業務。

旭輝永升服務擬收購湖南美中環境51%股權 現金代價5819.1萬元

9月30日，旭輝永升服務集團有限公司發布公告，公司的全資附屬公司永升海南（作為買方）與荷澤智暉企業管理合伙企業(有限合伙)（作為賣方）、個人保證人、剩余股東及目標公司訂立協議，據此，永升海南有條件同意收購，而賣方有條件同意出售銷售權益(即于目標公司的51%股權)，現金代價為人民幣5819.1萬元，可予調整。

完成后，永升海南將于目標公司51%股權中擁有權益，而目標公司將成為旭輝服務的非全資附屬公司。

據觀點地產新媒體了解，目標公司為湖南美中環境生態科技有限公司，于本公告日期，由賣方、海南龍通及海南美隆隆擁有51%、10%及39%權益。根據目標公司的經審核財務資料，目標公司于2021年6月30日的資產總值及資產凈值分別約為人民幣1億元及人民幣2670萬元。

因債務重組 保利置業零代價收購保利貴州33.5%股權

9月30日，保利置業集團有限公司發布公告稱，收購保利貴州33.5%的股權。

觀點地產新媒體了解到，于2021年9月28日，買方保利貴州置業集團有限公司、貴陽金泰及貴陽中鐳簽訂股權轉讓協議。

據此，買方同意收購，貴陽金泰及貴陽中鐳同意分別出售于保利貴州房地產開發有限公司的27.92%及5.58%的股權，合計33.5%股權。

于股權轉讓完成后，保利貴州房地產開發有限公司將成為買方的全資附屬公司。

根據股權轉讓協議，保利貴州置業集團有限公司無須就股權轉讓向貴陽金泰及貴陽中鐳支付任何代價。股權轉讓構成債務重組的一部分，根據該債務重組，對保利貴州的索賠金額按總索賠金額的82.5%結算。于2021年8月31日，保利貴州的淨負資產約為人民幣3100萬元。

據公告稱，保利貴州旗下項目符合公司的物業發展及投資戰略及商業標準。保利貴州目前擁有三間家全資附屬公司并持有一家物業管理公司的49%股權，在貴陽市持有溫泉度假旅館、酒店及其他物業。

大唐集團獲取天譽置業重慶新勝村項目20%股權 代價8477.8萬

9月30日，天譽置業(控股)有限公司發布公告稱，重慶項目公司獲大唐集團增資入股。

公告指出，天譽巨榮（為天譽置業間接擁有80%權益的附屬公司，持有目標公司49%的權益）、重慶核盛（為天譽置業的間接全資附屬公司，持有目標公司51%股權）、重慶唐承（作為認購方）與重慶之遠（作為目標公司）簽訂《合作開發協議》，

據此，重慶核盛同意增資重慶之遠，由人民幣20,820,000元增加至人民幣60,000,000元，重慶唐承同意向重慶之遠出資人民幣20,000,000元，并向天譽巨榮支付人民幣84,778,000元，作為入股目標公司20%股權的對價。

增資擴股事項前，重慶之遠的注冊及已繳納資本為人民幣40,820,000元，分別由天譽巨榮及重慶核盛擁有49%及51%權益。本次增資完成後，重慶之遠注冊資本將增至人民幣100,000,000元，由天譽巨榮、重慶核盛及重慶唐承分別持有20%、60%及20%權益，以及重慶之遠將繼續為天譽置業的附屬公司。

增資擴股事項前，重慶之遠為天譽置業的實際間接擁有90.2%權益之附屬公司，主要在中國從事房地產開發及商品房銷售。

截止公告日期，重慶之遠在重慶市璧山區璧城街道新勝村擁有一項在建住宅物業項目，該土地將發展為住宅及配套商業物業，建筑面積為448,000平方米（可售建筑面積為359,000平方米）。

重慶唐承為大唐集團的間接附屬公司，主要從事房地產開發。同時，同屬大唐集團的附屬公司廣西塘潤在天譽置業間接附屬公司廣西眾擎易舉投資有限公司(主要從事房地產開發業務)并持有30%之股權，故重慶唐承是本公司附屬公司層面的關連人士。

中國金茂轉讓武漢子公司50%股權 底價暫未披露

據北京產權交易所9月29日消息，中國金茂掛牌旗下子公司武漢煜茂置業有限公司50%股權。

據觀點地產新媒體獲悉，武漢煜茂置業成立于2020年6月，注冊資本8億元，經營范圍包括房地產開發經營、住宅室內裝飾裝修、出版物互聯網銷售、出版物批發、食品經營等。

資料顯示，武漢興茂置業有限公司持有武漢煜茂置業100%股權，而前者為中國金茂的全資子公司。

截至今年7月31日，武漢煜茂置業錄得營業收入3.21萬元，營業利潤虧損約2547萬元，凈利潤虧損約2119.63萬元，資產總計約43.2億元，負債總計約43.56億元，所有者權益虧損約3592.45萬元。

此次掛牌為預披露階段，預披露結束日期為2021年11月2日，同時，上述公司50%股權的轉讓價格暫未披露。

上海前灘太古里正式開幕 總建面12萬平米街區式購物中心

9月30日，太古地產與陸家嘴集團今天宣布，雙方攜手發展的零售項目前灘太古里正式開幕。

據觀點地產新媒體了解，前灘太古里是太古地產繼北京三里屯太古里和成都遠洋太古里后，為上海浦東新區核心地段的前灘國際商務區量身定制的上海首個“太古里”項目。

前灘太古里是總建筑面積約12萬平方米的街區式購物中心，采用開放式、里巷交錯的建筑布局，在延續“太古里”獨特品牌基因的基礎上，首次以“雙層開放空間”在屋頂打造街區形態，由80米長的“悅目橋”橫貫上方，將黃浦江景致盡收眼底。

項目由分布于南區、北區的建筑及占地8,000平方米的中央公園組成。南區為“石區”、北區為“木區”，兩區建筑立面分別采用天然石材和木材鋪砌，匯聚國際時裝品牌、健康生活及餐飲概念，營造獨特的Wellness體驗。

此外，落戶四樓屋頂的還有面積達3,000平方米的日本蔦屋書店，以及日本專業運動品牌ASICS中國內地首家ASICS RUNNING STATION跑步型動社等，可在此舉辦各類文化、娛樂、健康主題的活動。

康橋悅生活收購西安立豐物業公司80%股份 代價1.64億

9月30日，康橋悅生活集團有限公司公告，擬收購西安立豐物業管理有限公司80%股權。

據觀點地產新媒體了解，于2021年9月30日，康橋悅生活、目標公司、現有股東及擔保人訂立投資協議。

據此，康橋悅生活已同意透過股權轉讓向現有股東收購目標公司的80%股權，該投資的總代價為人民幣1.64億元。投資完成后，目標公司將成為康橋悅生活的附屬公司。

公告顯示，康橋悅生活擬透過約港幣7750萬元的上市所得款項（與日期為2021年8月25日的中期業績公告所披露的擬定用途一致），連同本公司的內部財務資源撥付該投資所需款項。

據悉，現有股東包括王緒春、顏樂及西安立豐企業發展投資（集團）有限公司，分別持有目標公司的30%、30%及40%股權。在完成股權轉讓手續后，王緒春將保留目標公司20%的股權。西安立豐企業發展投資的股東為王緒春及顏明，分別持有其93.6207%及6.3793%股權，其主要于中國從事商業管理服務業務。

目標公司屬于陜西省省會著名物業管理公司，管理的項目均處于西安市高溢價位置。在管8個項目，其中3個為非住宅項目（商業及寫字樓項目），包含立豐昆明時光、立豐聯盟新城和立豐城市生活廣場等項目，8個項目共計建面180.42萬平方米。

截至2021年6月30日，其物業管理費均價約為每月人民幣4元/平方米。且于2021年6月30日的未經審核資產凈值約為人民幣1376萬元。2020年和2019年未經審核的除稅后溢利分別為1245.6萬元和1230.6萬元。